¿En qué consiste la regularización de una construcción?

La regularización de una construcción que no se acoga a la conocida "ley del mono" consta de dos etapas:

1. Permiso de Edificación: Este permiso permite el inicio de las obras, sin el riesgo de multas municipales. En caso de construcción terminada, la municipalidad exige la realización de dicho trámite para la regularización de la construcción.

Para esta etapa se debe tener al menos:

• Certificado de informaciones previas de la propiedad, la cual se debe solicitar en la DIrección de Obras de la Municipalidad respectiva.
• Planimetrías de la construcciones existentes firmadas por un Arquitecto patrocinante. Estas deben incluir al menos: plano de ubicación, plantas de arquitectura de todos los pisos, cortes y elevaciones, cuadros de superficies.
• Declaración simple de profesional responsable
• Ingreso de solicitud de permiso de edificación firmada por el propietario y el Arquitecto patrocinante.
• Proyecto de especialidad de Cálculo (en caso de ser necesario, depende de la envergadura del proyecto)
• Certificado de factibilidad de Agua potable entregado por la empresa correspondiente (en caso de ser necesario)

2. Recepción Final. Con la obtención del certificado de Recepción Final se completa la tramitación de la regularización del proyecto, la cual es exigencia para la tramitación de patentes, permisos e inicio de las actividades.

Para la obtención de este certificado, se debe tener:

• Entrega de proyecto de especialidad de electricidad aprobado en las Superintendencia de Electricidad y Combustible (entregado por especialista en caso de ser necesario).
• Anexo T1 (entregado por especialista en caso de ser necesario).
• Entrega de proyecto de especialidad de agua potable y alcantarillado aprobado por Aguas Andinas y certificado de Dotación (entregado por especialista en caso de ser necesario).
• Entrega de proyecto de especialidad de Gas aprobado en la Superintendencia de Electricidad y Combustible (entregado por especialista en caso de ser necesario)
• Patrocinio de la obra (se requiere patrocinio de Arquitecto responsable).
• Libro de Obra.
• Solicitud de Recepción Final.
• Encuesta INE.

Para determinar la cantidad de proyectos, planimetrías y certificados que se deben adjuntar a la tramitación de estas dos etapas, se debe estudiar el caso en particualr, ya que para algunos pueden existir otras exigencias.